Salaojaremontti

Rakennuksen salaojajärjestelmän tehtävänä on ohjata maan kosteus poispäin rakennuksesta ja suojata näin rakenteita kosteudelta. Huonosti toimiva tai puuttuva salaojitus voi johtaa vakaviin kosteusongelmiin, perustusten vaurioitumiseen, homeongelmiin ja sisäilman laadun heikkenemiseen. Salaojaremontti korjaa salaojat toimivaksi ja ennaltaehkäisee ongelmien syntymisen.

Ota yhteyttä 0500 711 932

Toimiva salaojitus varmistaa, että perustukset pysyvät turvassa kosteudelta

Salaojaremontti on toimenpide, jossa uusimme tai korjaamme rakennuksen salaojat. Meiltä saat salaojaremontit kokonaisvaltaisena palveluna eri kohteisiin. Suunnittelusta toteutukseen. Sisältäen myös pihan kunnostuksen.

Salaojaremontti sisältää:

  • Salaojien kartoitus
  • Salaojaremontin suunnittelu
  • Salaojaremontti
  • Pihan kunnostus
  • Jälkiseuranta ja raportointi

Miksi tilata salaojaremontti meiltä?

Me Sisäilma Omegalla hoidamme salaojaremontit aina laadukkaasti ja asiakkaan kanssa hyvässä yhteistyössä. Tekemisemme ytimessä on tarjota asiakkaillemme sellaista laatua mitä tekisimme omaan kotiimme.

Toimimme alan parhaiden käytänteiden mukaisesti

Käytämme vain yleisesti korjaussuunnittelussa hyväksyttyjä korjausratkaisuja. Tekemisemme perustuu aina uusimpaan tutkimustietoon, jotta voimme tarjota sinulle parhaat ratkaisut.

Panostamme viestintään ja yhteistyöhön

Pidämme sinut jatkuvasti tietoisena hankkeen etenemisestä ja kunnioitamme sovittuja aikatauluja. Kohtelemme omaisuuttasi varoen ja pidämme paikat siistinä.

Huolehdimme korkean laatutason ylläpitämisestä

Hankkeissamme on aina nimetty työpäällikkö, jonka tehtävänä on ylläpitää korkeaa laatutasoa sekä huolehtia dokumentoinnista. Hän myös vastaa kysymyksiisi hankkeeseen liittyen.

Usein kysyttyä:

Salaojaremontti kannattaa tilata, jos perustusten kautta nouseva kosteus aiheuttaa ongelmia rakenteille tai vanha salaojajärjestelmä ei toimi enää toivotulla tavalla.

Toimivien salaojien ansiosta kosteus ei pääse rakenteisiin, vaan salaojajärjestelmä ohjaa ne poispäin rakennuksesta. Meiltä saat salaojaremontit aina nykyaikaisimmilla menetelmillä ja materiaaleilla, jotta voimme taata toimivat salaojat vuosikymmeniksi eteenpäin. Asentamamme salaoja- ja sadevesijärjestelmät ovat suunniteltu kestämään vaativiakin olosuhteita.

Salaojaremontti on syytä tehdä, kun perustusrakenteiden kautta kostaus siirtyy herkempiin rakenneosiin ja ulkopuolella oleva kosteus vaurioittaa rakenteita. Salaojat tulisi uusia 20-30 vuoden välein.

Salaojaremontin hinta riippuu tietysti kaivuusykyydestä, tarvittavista toimenpiteistä perusmuurin ulkopinnassa yms., mutta tyypillisesti puhutaan noin 10 000 – 20 000 €:n asuntokohtaisesta hinnasta rivitaloissa ja omakotitaloissa 20 000 – 40 000 €

Salaojaremontti kestää rakennuksen koosta riippuen yleensä omakotitaloissa jonkun viikon ja rivitaloissa jonkun kuukauden.

  • Salaojien kuntokartoitus: Ennen salaojaremontin aloittamista suoritamme perusteellisen nykytilan kartoituksen, jossa arvioimme salaojajärjestelmän kunnon, mahdolliset vauriot ja järjestelmän toimivuuden. Kartoituksen pohjalta laadimme yksityiskohtaisen suunnitelman, joka huomioi rakennuksen ja tontin erityispiirteet sekä asiakkaan tarpeet, Salaojien kartoituksessa ja salaojasuunnitelman tekemisessä käytämme yhteistyökumppaneitamme.
  • Salaojien korjaus tai uusiminen: Salaojaremontti sisältää vanhojen, huonokuntoisten salaojajärjestelmien uusimisen nykystandardin mukaisiksi. Työssä tehdään perusmuurin eristykset (kosteudeneristys ja lämmöneristykset) puutteellisten tai vaurioituneiden rakenneosien korjaaminen tasoituksineen, uuden pystysalaojituskerroksen maantäyttötyöt, routaeristykset ja tarvittavat salaoja- ja perusvesikaivot. Usein salaojaremontissa on tarpeen myös uusia sadevesiverkostoa, jotka voidaan asentaa salaojajärjestelmän kanssa samaan kaivantoon.
  • Pihan ja ympäristön kunnostus: Salaojaremontin yhteydessä huolehdimme myös pihan ja ympäristön kunnostuksesta, sekä maanpintojen profiloinnista. Palautamme tontin ja piha-alueet alkuperäiseen tai sovitusti parannettuun kuntoon, jotta piha on heti valmis käyttöön remontin jälkeen. Lisäksi rakennuksen vierusmaa vietot tehdään niin, että noudatetaan nykyvaatimustasoa (1:20 vietto vähintään kolmen metrin matkalle). Myös uusien sadevesikaivojen asennuksessa varmistetaan maanpinnan kallistukset vastaamaan tavoiteltua tasoa.
  • Laadullinen seuranta ja raportointi: Salaojaremontin jälkeen suoritamme perusteellisen lopputarkastuksen varmistaaksemme, että järjestelmä toimii suunnitellusti ja täyttää kaikki asetetut vaatimukset. Kaikkien kaivojen osalta varmistetaan niiden lähtö- ja tuloputkien korkotaso, jonka avulla lasketaan salaojaputkien kaadot/vietto. Kaikki peittyvät työvaiheet, kuten perusmuurin kosteudeneristykset ja putkien sekä kaivojen asennukset valokuvataan ja dokumentoidaan.

Salaojaremontti ei yleensä vaadi luvitusta, mutta joskus voi vaatia lupaa esim. purkaa vedet tontin ulkopuolelle johonkin imeytysalueeseen, avo-ojiin tmv.

Salaojajärjestemä uusitaan kokonaisuudessaan anturan alapuolelle, pystysalaojitus tehdään karkeasta sepelistä, perusmuuriin asennetaan mahdollisesti huopakermi tai patolevy sekä tarpeen vaatiessa tasoitetaan sementtipohjaisella tasoitteella, salaojaputket asennetaan kaivannon pohjalle ja usein samaan kaivantoon asennetaan myös sadevesiputkia. Lisäksi tehdään mm. tarvittavia anturan laastiviisteitä, routasuojauksia ja maanpinnan profilointeja.

Salaojaremontti on melko vakiintunut menettely, mutta toteutuksissa voi olla merkittäviä pieniä eroja esim. perusmuurin käsittelyt ja kosteudeneristys tai vedenpaineeristys, sadevesijärjestelmien uusimisen laajuus ja maanpinnan profiloinnit tai rakennettavat tukimuurit.

Rivitalojen salaojaremonteissa on taloyhtiön syytä tiedostaa ja sopia esim. osakasmuutostöinä tehdyt terassirakennelmat ja mahdollisesti kaivuutyön tieltä poistettavat kasvillisuudet. Yleisesti terassit eivät kuulu yhtiön vastuulle, vaan osakas kustantaa ne, mutta joskus yhtiössä sovitaan niiden kuuluvan yhtiön rahoituksen piiriin.

Rivitalojen salaojaremontit ei kellarillisissa rakennuksissa on suuruusluokaltaan 1 000 € juoksumetriltä, kun samalla uusitaan sadevesijärjestelmää, perusvesikaivoja yms. Mahdolliset kallion kiilaukset nostattavat hintaa selvästi.

Salaojaremontti voi onnistua talvella, jos ei ole pakkasia, mutta yleensä pakkasjaksot vaikeuttavat työn tekemistä ja esim. sokkelin ulkopinnan tasoitustöitä yms.

Salaojaremontissa kaivannot tehdää noin parin metrin leveydeltä, jolloin pihamaan päällysteet myös joutuvat koetukselle. Urakkaan kuuluu kuitenkin tyypillisesti asfalttipäällysteiden yms. korjaukset/uusiminen ja nurmikon kylväys.